貧困者を食い物にするビジネス③
敷金・礼金・仲介料が不要の賃貸業　保証人ビジネス　野宿者向け宿泊所

（『貧困襲来』湯浅誠著から抜粋）

⑥　敷金・礼金・仲介料が不要の賃貸業

レオパレス２１は、「敷金・礼金・仲介料が不要で、家具付き」を売りにする大手の賃貸業者です。

レオパレス２１が入居者と結ぶのは、通常の賃貸借契約ではありません。

入居者は、まず「レオパレス・クラブ」に入会します。

そして会員として「アパート施設の部屋利用の契約」を結ぶのです。

賃貸借契約ではないので、『借地借家法』が適用されません。

そのため、家賃を滞納すればすぐに会員資格を剥奪して追い出せます。

レオパレス２１のシステムは、賃借人を保護する『借地借家法』を骨抜きにするものです。

類似のシステムを採用しているのが、スマイルサービスです。

東京に住んでいる人は、「敷金０、礼金０、仲介手数料０」のハデなピンクの看板を見たことがあるでしょう。

こちらでは何と、「施設付き鍵利用の契約」です。

会員規約には、「賃貸権ではないので、居住権・営業権は認められません」と書いてあります。

そして家賃払いが１日でも遅れれば、会員資格を失います。

⑦　保証人ビジネス

これは、保証人を頼める人を持っていない者をターゲットにした、家賃保証を請け負うビジネスです。

フォーシーズ社は、２００１年から家賃保証業を始めています。

０５年には家賃保証した件数が１.５万件になった、急成長企業です。

５分の審査で家賃保証を請け負い、家賃が遅れた時には３日以内に立て替える。

フォーシーズの契約書にあるのは、次の条項です。

①
家賃を２ヵ月以上の滞納をした場合は、強制的に契約を解除できる

②
立て替え金には、日歩１０.１９銭（年利４０％）の利息がつく
（※年利４０％は、刑事罰相当の違法金利です）

③
フォーシーズの職員が訪問する際の交通費を、全額負担する

このような悪徳企業が、自治体サービスの協力業者となり、ベンチャー企業として受け止められています。

⑧　野宿者向けの宿泊所

１９９０年代の末に、「日本人権連合」なる団体が東京の路上に現れました。

この団体は、路上で野宿者をリクルートし、自らの施設に入所させて、生活保護を取得させます。

生活保護の住宅費は、東京２３区では１人あたり５.４万円です。

リクルートした人を小さな部屋で同居させれば、高い収益を上げられます。

１施設の収益は、多い所では１ヵ月に１００万円を超えています。

日本人権連合のビジネスは、収益を投資に回して、瞬く間に関東一円に拡がりました。

この団体は、今は「ＮＰＯ法人エスエスエス」として活動しています。

２００５年１０月の段階では、１２７ヵ所４１３８名定員の施設を運営しています。

エスエスエスの施設で暮らす人々は、食費や管理費などを引かれて、手元に残るのは３万円程度です。

（2014.7.29.）